Leveren bedrijven die een Express EPC-service aanbieden echt op?
De noodzaak van een EPC bij het verkopen of verhuren van een woning kan niet worden vermeden dankzij de verandering in de overheidswetgeving waardoor de Home Information Packs werden afgeschaft. Elk onroerend goed dat te koop wordt aangeboden, moet een EPC hebben, waarbij de verantwoordelijkheid bij zowel de verkoper als zijn agent ligt om de naleving van de wet te waarborgen. Verhuurders hebben een vergelijkbare verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat een EPC al bij de eerste aanvraag beschikbaar is voor potentiële huurders. Een EPC kan alleen worden verstrekt door een geaccrediteerde energiebeoordelaar. Hun werkstandaard zal worden gereguleerd door een door de overheid erkende instantie en ze moeten ook een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering en dekking voor beroepsaansprakelijkheid hebben.
Het proces voor het verkrijgen van een EPC moet relatief eenvoudig zijn, maar de consument wordt geconfronteerd met een verbijsterende reeks EPC-aanbieders. Deze variëren van de lokale onafhankelijke beoordelaar tot de zakelijke providers met hun flitsende websites. Veel van de grotere operators zijn voortgekomen uit falende HIP-providers; andere zijn overdrachtsfirma's die op zoek zijn naar de lucratieve juridische kosten die worden gegenereerd door de verkoop van uw huis.
De betrokkenheid van de "grote spelers" in de EPC-markt en een gevoel van wanhoop bij de onafhankelijke beoordelaars, hebben de onvermijdelijke prijzenoorlog in gang gezet. Door de concurrentie tussen aanbieders zijn de prijzen voor EPC's gedaald tot 29,95. Maar moeten de alarmbellen rinkelen voor consumenten die ervoor kiezen om de goedkoopste EPC te kopen?
Insiders uit de industrie hebben ontdekt dat een aantal bedrijven die "budget" EPC's aanbieden, vooruitbetalingen opnemen en vervolgens een omgekeerde veiling organiseren onder energiebeoordelaars die het laagst mogelijke bedrag zullen bieden om de baan te krijgen. Deze veilingen resulteren in taxateurs die slechts 15,00 per EPC verdienen, die na onkosten de vergoeding onder het minimumloon zouden brengen!
Zulke concurrentie is toch gezond, waarbij de consument profiteert van lagere EPC-prijzen terwijl bedrijven op zoek gaan naar hun zaken? Welnu, de goedkope EPC-markt kan tekenen van een ineenstorting vertonen, aangezien er steeds meer berichten worden dat bedrijven geld van consumenten afnemen en simpelweg de EPC niet leveren. betrokken die niet van plan zijn de EPC te voltooien. Veel assessoren zijn simpelweg niet betaald voor EPC's die ze hebben gemaakt en lanceren vuile trucs-campagnes om deze gewetenloze operators schade toe te brengen.
Een recent rapport heeft een incident aan het licht gebracht waarbij een woningverkoper die online voor een EPC had betaald, door de bezoekende energiebeoordelaar werd geïnformeerd dat de betaling niet was uitgevoerd en Energieprestaties en binnenklimaat aangifte aanvragen dat een contante betaling vereist was. De onwetende koper heeft uiteindelijk twee keer betaald voor de EPC en moet de EPC of een restitutie nog ontvangen. Toen de betrokken assessor werd gevraagd naar wat in feite een frauduleuze handeling was, zei hij: "Dit bedrijf is mij meer dan 400 EPC-vergoedingen verschuldigd sinds juli; dit was de enige manier waarop ik geld kon terugkrijgen aangezien ze mijn telefoontjes of mails niet beantwoorden. Ze kunnen me niet echt aanklagen! "
De juistheid van het EPC-rapport is ook in twijfel getrokken, aangezien assessoren weigeren de vereiste tijd te besteden aan het inspecteren van elk pand. Een onderzoek naar een huis met drie slaapkamers duurt meestal 30 minuten waarbij de zolder is geïnspecteerd en gefotografeerd, samen met de muren, ramen en het verwarmingssysteem. Een "omgekeerde veiling" EPC kan zijn gegenereerd op basis van wat neerkomt op niet meer dan een vluchtige blik op het onroerend goed, waarbij de assessor gewoon door hoeft te gaan naar een meer lucratieve baan.
Dus wat heeft de toekomst in petto voor de spelers op de EPC-markt met verlaagde prijzen? Twee van de toonaangevende EPC-accreditatie-instanties in het Verenigd Koninkrijk hebben hun energiebeoordelaars verboden hun software te gebruiken om EPC's in te dienen die zijn geproduceerd via omgekeerde veilingen. De overige negen zullen de ontwikkelingen ongetwijfeld nauwlettend volgen, maar de indiening van EPC's biedt deze autoriteiten een vergoeding voor elke keer dat een EPC wordt opgesteld en het is onwaarschijnlijk dat ze allemaal zullen volgen. Trading Standard Officers in het hele land worden steeds meer overspoeld met klachten van ontevreden consumenten die nog steeds wachten op EPC's, terwijl Energy-assessoren zich tot de rechter wenden om betaling te verkrijgen voor EPC's die ze hebben geproduceerd en niet hebben betaald.
Ondanks deze schijnbare onrust op de EPC-markt, geven huisverkopers en verhuurders nog steeds EPC's, met iets meer dan 132.000 geproduceerd in september 2010. Het feit dat het certificaat wettelijk verplicht blijft, zal ervoor zorgen dat EPC's vereist blijven, maar de consument zou moeten denken twee keer voordat u een bedrijf instrueert dat EPC's goedkoop aanbiedt.
Chris Grant is een directeur van EPC Choice - we zijn een van de langst bestaande leveranciers van energieprestatiecertificaten in het VK - een wettelijke vereiste voor alle eigendommen die in het VK worden verkocht of verhuurd. Tot onze opdrachtgevers behoren woningcorporaties, lokale overheden en grote vastgoedbedrijven. We bedienen ook particuliere huizenverkopers en verhuurders.